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銀行說可以貸8成，為什麼最後可能貸不到？朱哥帶你看懂房屋鑑價與貸款成數

「這間可以貸8成！」聽到這句話，先別急著把成交價乘以80%。因為銀行口中的房貸8成，可能是初步試算，不是正式核貸；而且計算基礎通常與銀行房屋鑑價有關，不一定直接按照你的買房成交價計算。這也是不少首購族到了簽約、對保前才發現的資金缺口：原本以為準備兩成自備款就夠，最後卻可能需要三成，甚至更多。朱哥先講結論：「最高可貸8成」是產品條件，不是銀行對你的保證；真正能貸多少，要同時看房子值多少、你還不還得起，以及當時銀行願不願意承作。先搞懂：房貸成數的分母不一定是成交價假設你買下一間總價1,500萬元的房子，銀行初步表示房貸成數最高可到8成。買方很容易這樣計算：1,500萬元×80%＝貸款1,200萬元..